영등포자이 디그니티 줍줍(무순위+불법행위 재공급) 3세대 총정리
(59A/59B/84B · 자격요건 · 일정 · 시세차익 · 전세 가능? · 자금 시나리오)
“당첨되면 6~9억 차익”이라는 말이 괜히 나온 게 아닙니다. 이번 건은 무순위(사후) 1세대 + 불법행위 재공급 2세대로 구조가 나뉘고, 자격요건/청약일이 서로 달라서 헷갈리기 쉬워요. 아래에서 딱 ‘핵심만’ 깔끔하게 정리해드릴게요.
공급: 총 3세대 분양가: 8.582~11.777억 청약: 3/16~3/17 입주/잔금: 3/31~5/29
59 타입 분양가
8억 5,820~5,900
84B 분양가
11억 7,770
59 입주권 거래(참고)
15.2억
84 입주권 거래(참고)
20.3억
※ 본 글은 정보 제공 목적이며, 청약/대출/세무 판단은 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 신청 전 공고문·청약홈을 반드시 확인하세요.
01한눈에 보기: “무순위 1 + 불법행위 재공급 2” 구조가 포인트
이번 물량은 ‘한 공고’가 아니라 성격이 다른 공급이 섞여 있습니다.
• 무순위(사후) : 59A 1세대
• 불법행위 재공급 : 59B(생애최초 특공) 1세대 + 84B(일반공급) 1세대
• 무순위(사후) : 59A 1세대
• 불법행위 재공급 : 59B(생애최초 특공) 1세대 + 84B(일반공급) 1세대
✅ 왜 사람들이 “로또”라고 하나요?
- 분양가는 3년 전 분양가 수준, 시장은 입주권 실거래 15.2억/20.3억 사례가 언급됨
- 단순 차익 계산만 해도 59는 6억대, 84는 8~9억대가 거론됩니다
⚠️ 대신 ‘돈 준비’가 더 중요합니다
- 견본주택 운영 종료로 해당 세대 관람 불가
- 발코니확장/옵션은 기시공 승계(변경·취소 불가)
- 중도금 없음 + 입주기간 내 잔금 완납 구조
02청약 일정: 59는 3/16, 84는 3/17 (서류 3/23~24, 계약 3/26)
일정은 주택형별로 다릅니다.
• 59A/59B 청약: 2026.03.16(월)
• 84B 청약: 2026.03.17(화)
• 서류접수: 2026.03.23(월)~03.24(화) / 계약: 2026.03.26(목)
• 59A/59B 청약: 2026.03.16(월)
• 84B 청약: 2026.03.17(화)
• 서류접수: 2026.03.23(월)~03.24(화) / 계약: 2026.03.26(목)
| 구분 | 주택형 | 청약 접수 | 서류 접수 | 계약 |
|---|---|---|---|---|
| 무순위(사후) | 59A (103동 1004호) | 3/16(월) | 3/23~3/24 | 3/26 |
| 불법행위 재공급 | 59B (생애최초 특공) | 3/16(월) | 3/23~3/24 | 3/26 |
| 불법행위 재공급 | 84B (일반공급) | 3/17(화) | 3/23~3/24 | 3/26 |
접수 시간 체크 · 무순위(사후) 접수는 청약홈(PC/모바일) 09:00~17:30 / 현장접수 불가입니다. 당일 17:30 이후에는 취소도 어려울 수 있으니(공고문 안내) 인증서/로그인을 미리 준비하세요.
03자격요건 핵심: 59는 ‘세대원’, 84는 ‘세대주’ + 59B는 ‘생애최초’
✅ 59A (무순위 사후)
- 서울 거주 + 무주택 세대구성원
- 청약통장 여부와 무관(무순위)
- 단, 공고문 기준 1인 1건 원칙
✅ 59B / 84B (불법행위 재공급)
- 59B: 생애최초 특별공급 요건 충족 + 서울 무주택(세대원)
- 84B: 서울 무주택 세대주
- 불법행위 재공급은 재당첨 제한 10년 적용 언급(기사 기준)
📌 “영등포구는 투기과열지구인데, 왜 비규제 기준이라고 하나요?”
공고문에 따르면 영등포구는 투기과열지구로 지정됐지만, 해당 주택은 최초 승인 신청 시점 등의 사유로 비규제지역 기준으로 공급한다고 안내되어 있습니다. 다만 전매제한은 별도 기준이 적용될 수 있으니 공고문을 그대로 확인하는 게 안전합니다.
04분양가·옵션·납부조건: “옵션 승계 + 중도금 없음 + 잔금 기한 촉박”
가장 중요한 주의사항
• 분양 완료로 견본주택 종료 → 청약 대상 세대 관람 불가
• 발코니확장/옵션은 기시공 승계이며 추가·취소·변경 불가
• 이번 물량은 중도금 조건을 적용하지 않으며, 사업주체 대출 알선도 없다고 안내됩니다.
• 분양 완료로 견본주택 종료 → 청약 대상 세대 관람 불가
• 발코니확장/옵션은 기시공 승계이며 추가·취소·변경 불가
• 이번 물량은 중도금 조건을 적용하지 않으며, 사업주체 대출 알선도 없다고 안내됩니다.
| 주택형 | 분양가(원) | 계약금(10%) | 잔금(90%) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 858,200,000 | 85,820,000 | 772,380,000 | 옵션 금액 별도(승계) |
| 59B | 859,000,000 | 85,900,000 | 773,100,000 | 생애최초 특공(불법행위 재공급) |
| 84B | 1,177,700,000 | 117,770,000 | 1,059,930,000 | 일반공급(불법행위 재공급) |
59A(무순위) 옵션 예시(공고문 기재)
• 발코니확장 18,720,000원 / 플러스옵션 3,700,000원 / 유상옵션(시스템에어컨) 6,010,000원
→ 59A는 옵션 포함 총액 약 886,630,000원(8억 8,663만) 수준(세금·등기비 별도)
※ 다른 타입(59B/84B)도 “승계 옵션”이 있을 수 있어, 당첨 후 공고문/안내로 최종 금액 확인이 필요합니다.
• 발코니확장 18,720,000원 / 플러스옵션 3,700,000원 / 유상옵션(시스템에어컨) 6,010,000원
→ 59A는 옵션 포함 총액 약 886,630,000원(8억 8,663만) 수준(세금·등기비 별도)
※ 다른 타입(59B/84B)도 “승계 옵션”이 있을 수 있어, 당첨 후 공고문/안내로 최종 금액 확인이 필요합니다.
잔금 기한 · 공고문에는 입주(잔금) 기간을 2026.03.31 ~ 2026.05.29로 안내하고, 해당 기간 내 잔금 납부 시 즉시 입주 가능하다고 되어 있습니다. “당첨만 되면 끝”이 아니라, 계약~잔금 자금 플랜이 먼저입니다.
05시세차익: 59 약 6억대 / 84 최대 9억대 (단순 계산)
📈 59(입주권) 거래 사례
- 기사에서 언급된 국토부 실거래 기준: 59 입주권 15.2억
- 분양가 8.58~8.59억 → 단순 차익은 6억대로 거론
- ※ 취득세, 옵션, 대출이자, 중개비 등을 빼면 실제 손익은 달라집니다.
📈 84(입주권) 거래 사례
- 기사에서 언급된 국토부 실거래 기준: 84 입주권 20.3억
- 분양가 11.777억 → 단순 차익은 8~9억대로 거론
- ※ 실거래는 층/동/타입/시점에 따라 달라요.
📌 “시세차익이 커도, 왜 다들 ‘자금 준비가 핵심’이라고 하나요?”
이번 물량은 공고문 안내상 중도금이 없고, 계약 후 입주기간 내 잔금 완납 구조입니다. 즉, 당첨되면 “대출/현금/전세” 중 어떤 조합으로든 빠르게 완성해야 합니다.
06전세(임대) 줄 수 있나요? 결론: ‘거주의무 없으면 가능’ + ‘대출/리스크 체크’
기사 기준으로 거주의무기간은 없다고 언급됩니다. 즉, 제도상 거주의무가 없다면 실거주가 강제되지 않아서 임대(전세/월세) 선택지는 열려 있습니다.
✅ 전세 가능성(현장 감각)
- 실제 전세 매물(호가/등록 기준)로 전세 7.5억 수준이 보이는 사례도 있습니다
- ※ 전세 실거래는 아직 없거나(입주 전), 입주 시작 후 빠르게 형성될 수 있어요.
⚠️ 전세로 ‘자금 메꾸기’할 때 필수 체크
- 대출을 끼면 금융기관/규정상 임대 조건이 제한될 수 있어요(상품별 상이)
- 전세보증금은 “돈 들어오는 것”이지만 동시에 돌려줘야 하는 부채입니다
- 입주 직후는 시장이 흔들려 보증금 변동이 클 수 있어요
한 줄 조언 · “전세로 잔금 해결”을 생각한다면, 전세가(보증금) ‘보수적으로’ 잡고 전세보증보험/반환 리스크까지 같이 계산해 두는 게 안전합니다.
07자금 시나리오(59/84) — “현금·전세·대출 조합” 예시표
아래는 계산 이해를 돕는 예시입니다. 실제 대출 가능 금액은 DSR/금리/소득/기존부채/상품 규정에 따라 달라집니다.
또한 취득세·인지대·등기비·중개비·보유비용(이자/관리비)은 별도입니다.
또한 취득세·인지대·등기비·중개비·보유비용(이자/관리비)은 별도입니다.
| 타입 | 총 필요자금(예시) | 계약 시 | 잔금 시 | 시나리오 코멘트 |
|---|---|---|---|---|
| 59A (옵션 포함 예시) |
약 8.866억 분양+옵션(예시) |
약 0.886억 분양 계약금+옵션 계약금 합산 예시 |
약 7.980억 | • 현금형: 잔금까지 올현금 • 혼합형: (대출 + 현금) 또는 (전세 + 현금)로 잔금 맞추기 |
| 84B (옵션 별도 가능) |
약 11.777억+ 옵션/세금 별도 |
약 1.178억 | 약 10.599억+ | • 84는 “세대주” 요건이 핵심 • 전세/대출 활용 시 반환·이자·규정 체크 필수 |
📌 부대비용(취득세·중개비·보유비용) 체크리스트
- 취득세: 주택수/가격/규정에 따라 달라짐(농특세·교육세 포함 여부 확인)
- 인지대/등기비: 소유권 이전 등기, 법무사 비용 등
- 중개보수: 매매가/상한요율 적용
- 보유비용: 대출이자, 관리비, 재산세(시점별), 전세보증보험료 등
08신청 방법(청약홈) — 당일 인증서/시간/1인 1건이 핵심
✅ 청약홈 접수 Step
1
청약홈(PC/모바일) 로그인 준비(공동/금융인증서)
2
해당 공고 선택 → 주택형(59A/59B/84B) 확인
3
자격요건(세대원/세대주/생애최초) 확인 후 신청
4
공고문 기준 1인 1건 원칙(잘못 넣으면 전체 무효 위험)
팁) “당일 5분 전에 앱 설치”는 위험합니다. 인증서 저장/로그인 오류가 가장 흔한 탈락 포인트예요.
09최종 체크리스트 & FAQ
✅ 체크리스트(저장용)
- 내가 서울 거주 무주택 맞는지(세대 구성 기준)
- 84B는 무주택 세대주 요건인지
- 59B는 생애최초 특공 요건 가능한지(소득/자산 등은 공고문 확인)
- 옵션 승계(변경 불가) 포함해서 총 자금을 계산했는지
- 계약금 즉시 + 입주기간 내 잔금 가능한지(대출/전세 플랜 포함)
- 전세 활용 시 보증금 반환 리스크까지 고려했는지
Q1. 전세 바로 줄 수 있나요?
거주의무가 없다면 임대 선택지는 열려 있습니다. 다만 대출을 끼면 상품 규정/금융기관 조건에 따라 임대가 제한될 수 있고, 전세보증금은 “들어오는 돈”이지만 “돌려줘야 하는 돈”이기도 하니 보수적으로 접근하세요.
Q2. 59A/59B/84B를 ‘다 넣어도’ 되나요?
공고문상 기본 원칙은 1인 1건입니다. 여러 공고/유형 간 중복 신청 가능 여부는 사례에 따라 해석이 엇갈릴 수 있어 청약홈 안내/공고문을 최우선으로 확인하시고, 중복 신청은 부적격 리스크를 감안해야 합니다.
Q3. 전매제한/재당첨 제한은요?
기사에서는 “전매제한 3년”이 언급되고, “불법행위 재공급은 재당첨 제한 10년”이 언급됩니다. 적용 기준은 공고문/청약홈 안내를 최종 기준으로 확인하세요.
결론 · 이번 영등포자이 디그니티 줍줍은 “될까?”보다 “당첨 후 돈을 낼 수 있나?”가 핵심입니다. 자격이 된다면, 계약금 + 잔금 플랜부터 먼저 확정하고 들어가세요.
SEO워드프레스 SEO 세팅(복붙용)
✅ 퍼머링크(슬러그) 추천
yeongdeungpo-xi-dignity-zubzub-2026※ 발행 후 변경 시 리다이렉트 관리가 필요할 수 있어요.
🏷️ 태그(쉼표로 구분)
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🧾 메타 디스크립션(택1)
- A안: 영등포자이 디그니티 줍줍(무순위+불법행위 재공급) 3세대 총정리. 59A/59B/84B 자격요건, 3/16~3/17 일정, 분양가·옵션·잔금기한, 시세차익과 전세 가능 여부까지 한 번에.
- B안: “최대 9억 로또” 영등포자이 디그니티 무순위 청약 핵심 정리. 59는 세대원, 84는 세대주 조건! 분양가·옵션 승계·잔금 플랜과 자금 시나리오 표까지.
